CONSULTING
AI 경매 컨설팅
법원경매에 집중합니다. Claude 기반 AI 분석 도구가 권리관계·8대 비용·세후 수익을 먼저 계산하고, 입지와 개발 계획은 지도로 보여 드립니다. 그 숫자로 입찰할지, 얼마에 할지를 함께 정합니다.
AI가 먼저 계산합니다
Claude로 자체 개발한 AI 분석 도구가 법원경매 물건 수천 건을 걸러내고, 매각물건명세서와 등기 내용에서 인수권리를 확인한 뒤, 8대 비용을 반영한 세후 수익을 계산합니다. 주변 실거래·역·학교·상권·재개발 구역은 지도 위에 겹쳐 봅니다. 최종 판단은 공인중개사가 현장과 서류로 직접 확인합니다.
서비스
경매 권리분석·입찰가 산정
매각물건명세서·현황조사서·등기부 검토, 인수권리와 명도 난이도 판단, 8대 비용과 세후 수익으로 기준 입찰가와 시나리오를 제시합니다. 입찰표 작성과 입찰 당일 준비물도 점검해 드립니다.
투자 컨설팅
보유 주택 수·취득 구조(개인·매매사업자·법인)·가용 자금에 맞춰 후보 지역과 물건을 비교하고, 세후 수익으로 매수·매도 시점을 판단합니다.
재개발 분석
감정가 추정, 비례율·분담금, 프리미엄을 반영한 물건 1건 수익 시뮬레이션. 구역 사업성은 지도 도구로 함께 봅니다.
부동산 중개
낙찰 후 임대·매도, 일반 매매·임대 중개. 국토부 실거래 데이터로 적정가를 먼저 확인합니다.
사후 관리
잔금 대출, 명도 일정과 비용 계획, 수리, 임대·매도 시점까지 낙찰 이후 단계를 함께 계획합니다.
진행 절차
- 문의 — 전화나 문의폼으로 사건번호·주소와 투자 조건(보유 주택 수, 취득 구조, 가용 자금)을 알려주세요.
- 사전 검토 — AI 분석 도구로 권리관계와 시세를 먼저 확인해 진행할 만한 물건인지 회신합니다.
- 분석 리포트 — 권리분석, AI 입지 지도, 8대 비용, 세후 수익, 입찰가 시나리오를 담은 리포트를 드립니다. 샘플 보기
- 입찰 준비 — 기준 입찰가를 정하고 입찰표 작성과 준비물을 점검합니다. 입찰은 고객 본인이 직접 합니다.
- 낙찰 이후 — 잔금·명도·수리·임대·매도까지 필요한 단계를 함께 계획합니다.
자주 묻는 질문
입찰은 누가 하나요?
입찰은 고객 본인이 법원에 가서 직접 합니다. 알고랜드는 매수신청대리 업무를 하지 않으며, 입찰가 산정과 입찰표 작성 점검, 준비물 안내까지 돕습니다.
AI 분석 결과를 그대로 믿어도 되나요?
AI 계산은 판단의 출발점입니다. 권리관계와 비용은 공인중개사가 등기부·매각물건명세서 원본과 현장 확인으로 다시 검토한 뒤 리포트에 넣습니다.
어느 지역 물건까지 분석하나요?
전국 법원경매 물건을 분석할 수 있습니다. 현장 확인이 필요한 경우 일정과 비용은 상담 때 정합니다.
수수료는 어떻게 되나요?
경매컨설팅 수수료는 물건과 업무 범위에 따라 상담 후 안내합니다. 중개보수는 공인중개사법 및 지자체 조례의 상한 요율 이내에서 정합니다.
세금 계산은 누구 기준으로 하나요?
고객의 보유 주택 수, 취득 구조(개인·매매사업자·법인), 보유 기간을 받아 계산합니다. 최종 신고는 세무사 확인을 권합니다.